Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Поделиться
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Вс Май 08, 2016 11:12 pm

    Wolf пишет:А насчёт достоинств... Про достоинства Геленджика Гиппо77 верно сказал. А плюсы самого ЖК "Черноморский", сейчас назову такие:
    - опытные застройщики, которые в наше непростое время реально сдают дома, и даже примерно укладываются в сроки
    - местоположение, местоположение, местоположение! (близость к морю, виды и т.п.)
    - инвестиционная привлекательность (на мой субъективный взгляд, этот район со временем хорошо подорожает)
    - более/менее приемлемое качество строительства (по сравнению с другими объектами в Геленджике)
    - хороший метраж квартир (иногда даже превышающий самые смелые ожидания дольщика, ха-ха), не низкие потолки
    - есть интересные и удобные планировки (не все, но есть из чего выбрать, особенно на начальном этапе строительства)

    Ну а про минусы тут всё уже сказано, очень хочется надеяться, что новых не появится...

    Спасибо, Wolf. Утешило! Basketball
    avatar
    Aspidistra1

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-05-10

    Очистные, запахи...

    Сообщение автор Aspidistra1 в Вт Май 10, 2016 9:28 am

    В квартире ещё можно будет от запаха закрыть все окна и двери, а вот когда в кафешке на набережной сидишь это да и никуда не денешься. Вообще то, я только раз этот запах словила, именно тогда когда сидела в кафе. Когда квартиру выбирала, два раза была, не слышно было. Потом ещё приезжала, приходила несколько раз посмотреть на объект, не было запаха. Знакомая моей подруги поменяла место жительства из-за этого запаха. Так что вот так, право выбора есть у всех...
    Довольно мило смотрятся сверху:
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Ср Май 11, 2016 1:36 pm

    О некоторых, сравнительных, достоинствах ЖК "Черноморский" в свежем ролике от Геленджик LIFE.
    Норд-осты, бара и советы по покупке.
    avatar
    филипс

    Сообщения : 163
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор филипс в Пт Июн 03, 2016 8:25 pm

    ЖК Черноморский - Расшифровывается Smile


    Последний раз редактировалось: филипс (Чт Окт 06, 2016 9:20 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Пт Июн 03, 2016 9:52 pm

    Прекрасно смотрится на видео

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гиппо77 в Пт Июн 03, 2016 10:10 pm

    Гульнара пишет:Прекрасно смотрится на видео
    Очередное враньё от риэлтеров: в частности о переносе очистных и о запахах "пару дней в году"......
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Пт Июн 03, 2016 10:18 pm

    Гиппо77 пишет:Очередное враньё от риэлтеров: в частности о переносе очистных и о запахах "пару дней в году"......

    Ну что ж поделаешь, у них такая работа: клиентов привлекать Very Happy
    avatar
    филипс

    Сообщения : 163
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор филипс в Пт Июн 03, 2016 10:23 pm

    Гульнара пишет:Ну что ж поделаешь, у них такая работа: клиентов привлекать Very Happy

    Не привлекать, а разводить на деньги )))
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Пт Июн 03, 2016 10:30 pm

    филипс пишет:
    Гульнара пишет:Ну что ж поделаешь, у них такая работа: клиентов привлекать Very Happy
    Не привлекать, а разводить на деньги )))

    Что на самом деле все очень плохо?! Я то только зимой была.
    avatar
    филипс

    Сообщения : 163
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор филипс в Сб Июн 04, 2016 9:41 am

    robitar пишет: и в последние две недели ни разу не воняло..
    lol!
    Вы тот риэлтор из видоса? Которая попутала " пару дней НЕ воняет в году ... " Very Happy

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гиппо77 в Сб Июн 04, 2016 12:02 pm

    филипс пишет:
    robitar пишет: и в последние две недели ни разу не воняло..
    lol!
    Вы тот риэлтор из видоса? Которая попутала " пару дней НЕ воняет в году ... " Very Happy

    А меня ещё здорово умиляет из этой Миэлевской рекламы (вообще-то, лучше молчать, чем нести ахинею) "вид из окна на миллион"(так красиво?!),а в действительности на очистные в том числе.....
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Сб Июн 04, 2016 12:19 pm

    Гиппо77 пишет:
    филипс пишет:
    robitar пишет: и в последние две недели ни разу не воняло..
    lol!
    Вы тот риэлтор из видоса? Которая попутала " пару дней НЕ воняет в году ... " Very Happy

    А меня ещё здорово умиляет из этой Миэлевской рекламы (вообще-то, лучше молчать, чем нести ахинею) "вид из окна на миллион"(так красиво?!),а в действительности на очистные в том числе.....

    Ну да, преувеличения есть, конечно. Меня заинтересовала ее заява, что дом, где показывала квартиру, уже управляется УК. Какой? Уже выбрали УК?
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Сб Июн 04, 2016 8:11 pm

    Гульнара, вот тема про УК, точнее ТСН:  УК или ТСН
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вс Июн 05, 2016 11:32 am

    Гульнара пишет:? И сама процедура получения документов какова? Сами бегаете в регпалату или они передают, а вам выдают уже готовые? Спасибо.
    Процедура с оформлением и регистрацией в Еврострое отработана.
    В течение часа могут и договора купли-продажи оформить и отдать документы на регистрацию. надо только договориться на определённое время, чтобы Еврострой подготовил все документы.
    Отдают в МФЦ, что у центрального рынка. Сдают вместе: покупатель и представитель Евростроя (они все предоставляют свои доверенности от частного застройщика). Получать готовые свидетельства в МФЦ уже самим.

    Про сроки и пр. я уже писал в специальной теме.

    В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Вс Июн 05, 2016 12:07 pm

    Митрич пишет:
    Гульнара пишет:? И сама процедура получения документов какова? Сами бегаете в регпалату или они передают, а вам выдают уже готовые? Спасибо.
    Процедура с оформлением и регистрацией в Еврострое отработана.
    В течение часа могут и договора купли-продажи оформить и отдать документы на регистрацию. надо только договориться на определённое время, чтобы Еврострой подготовил все документы.
    Отдают в МФЦ, что у центрального рынка. Сдают вместе: покупатель и представитель Евростроя (они все предоставляют свои доверенности от частного застройщика). Получать готовые свидетельства в МФЦ уже самим.

    Про сроки и пр. я уже писал в специальной теме.

    В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).

    Спасибо. Очень хорошо, учитывая, что времени ни ждать сидеть в Геленджике, ни приезжать часто туда нет.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Вс Июн 05, 2016 12:45 pm

    Митрич пишет:
    В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).

    Митрич, а как давно Вы получили документы? Ситуация, как я уже заметила, у них часто меняется. В апреле еще не делали поборы, а теперь делают. да еще по крупному: 1000 за тсн (явно на зарплату)+3000 за содержание+6000 за электричество = 10 000р. Только не понятно за сколько месяцев они берут?

    И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вс Июн 05, 2016 1:43 pm

    Гульнара пишет:
    Митрич пишет:
    В общем, всё быстро и чётко. Еврострой здесь на уровне. Мы получили свидетельства за 4 дня, и судя по информации с сайта отдела Росреестра права были зарегистрированы на следующий день после сдачи в МФЦ (сдавали, к стати, вечером).

    Митрич, а как давно Вы получили документы? Ситуация, как я уже заметила, у них часто меняется. В апреле еще не делали поборы, а теперь делают. да еще по крупному: 1000 за тсн (явно на зарплату)+3000 за содержание+6000 за электричество = 10 000р. Только не понятно за сколько месяцев они берут?

    И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.
    Получили 30 мая. 10000 заплатили. Не за сколько месяцев, а до перерасчёта по показаниям ваших счётчиков, когда всё устаканится и все договора будут заключены и народ начнёт платить по счётчикам. Народ уже наворовал электричества на 1500000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.
    3000 не за содержание, а за вывоз мусора после ремонта квартиры. С ремонтниками можно уже не договариваться об этом и в калькуляцию не включать. Я со своими так и поступил. 6000 - за электричество, воду и канализацию.


    Последний раз редактировалось: Митрич (Вс Июн 05, 2016 4:25 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вс Июн 05, 2016 2:25 pm

    Гульнара пишет:

    И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.
    Выдают "Свидетельство о государственной регистрации права" и зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Прав Договор купли-продажи.
    Да, от Еврострой получили Кадастровый паспорт на квартиру И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вс Июн 05, 2016 2:38 pm

    Гульнара пишет: Спасибо. Очень хорошо, учитывая, что времени ни ждать сидеть в Геленджике, ни приезжать часто туда нет.
    Оставите доверенность Вашему риэлтору, он всё и получит.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Вс Июн 05, 2016 3:46 pm

    Митрич пишет:Народ уже наворовал электричества на 15000000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.

    Эмммм... Серьёзно? Так и сказали - на 15 миллионов?? Suspect
    Как это возможно? Беру калькулятор....
    Коробки короткие: 3 шт. по 90 квартир
    Коробки длинные: 2 шт. по 118 квартир
    Башенки: 5 шт. по 88 квартир
    Башенка с детсадом: 1 шт. 66 квартир
    Итого, если я не ошибаюсь, в ЖК "Чм" 1012 квартир.

    При таком раскладе получается, что в среднем каждая квартира задолжала за электричество по 14 822 рубля! Это если представить, что абсолютно все уже делают ремонты или живут! А ведь это далеко не так - многие ещё ни разу электричество не включали. А уже заселившиеся живут всего несколько месяцев. Не знаю, как вам, товарищи, но лично мне 15 тысяч рублей на электричество хватает примерно года на 2!

    И кстати, о тарифе на электроэнергию. Официальный тариф для квартир с газом в Геленджике сейчас = 4,12 руб. Однако, в конторе почему-то раздавали бумажки с тарифом 5,50 руб. Интересно, с какого потолка взят этот тариф?...
    avatar
    филипс

    Сообщения : 163
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор филипс в Вс Июн 05, 2016 3:50 pm

    Сдаёмся за один - два дня МФЦ ( в зависимости от косяков Вашего договора ). Получаем от 4 до 21 дня. Я получал ровно 21 день (максимально по закону).

    Купаемся каждый день, два раза в день, с 25 мая.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вс Июн 05, 2016 4:23 pm

    Wolf пишет:
    Митрич пишет:Народ уже наворовал электричества на 15000000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.

    Эмммм... Серьёзно? Так и сказали - на 15 миллионов?? Suspect
    Как это возможно? Беру калькулятор....
    Коробки короткие: 3 шт. по 90 квартир
    Коробки длинные: 2 шт. по 118 квартир
    Башенки: 5 шт. по 88 квартир
    Башенка с детсадом: 1 шт. 66 квартир
    Итого, если я не ошибаюсь, в ЖК "Чм" 1012 квартир.

    При таком раскладе получается, что в среднем каждая квартира задолжала за электричество по 14 822 рубля! Это если представить, что абсолютно все уже делают ремонты или живут! А ведь это далеко не так - многие ещё ни разу электричество не включали. А уже заселившиеся живут всего несколько месяцев. Не знаю, как вам, товарищи, но лично мне 15 тысяч рублей на электричество хватает примерно года на 2!

    И кстати, о тарифе на электроэнергию. Официальный тариф для квартир с газом в Геленджике сейчас = 4,12 руб. Однако, в конторе почему-то раздавали бумажки с тарифом 5,50 руб. Интересно, с какого потолка взят этот тариф?...
    Sad опечатка. Лишний нулик.Smile 1500000 руб. Поправлю.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вс Июн 05, 2016 4:39 pm

    Wolf пишет:
    Митрич пишет:Народ уже наворовал электричества на 15000000 руб!!!. Воды тоже порядком уже наворовано. Врезаются при ремонтах без счётчиков. Лампочки воруют!!! Потому и берут без разбору деньги.  И нам всем теперь это аукнулось.

    Эмммм... Серьёзно? Так и сказали - на 15 миллионов?? Suspect
    Как это возможно? Беру калькулятор....
    Коробки короткие: 3 шт. по 90 квартир
    Коробки длинные: 2 шт. по 118 квартир
    Башенки: 5 шт. по 88 квартир
    Башенка с детсадом: 1 шт. 66 квартир
    Итого, если я не ошибаюсь, в ЖК "Чм" 1012 квартир.

    При таком раскладе получается, что в среднем каждая квартира задолжала за электричество по 14 822 рубля! Это если представить, что абсолютно все уже делают ремонты или живут! А ведь это далеко не так - многие ещё ни разу электричество не включали. А уже заселившиеся живут всего несколько месяцев. Не знаю, как вам, товарищи, но лично мне 15 тысяч рублей на электричество хватает примерно года на 2!

    И кстати, о тарифе на электроэнергию. Официальный тариф для квартир с газом в Геленджике сейчас = 4,12 руб. Однако, в конторе почему-то раздавали бумажки с тарифом 5,50 руб. Интересно, с какого потолка взят этот тариф?...
    Получается, с учётом исправления моей очепятки, 1500  руб.  А тариф 5.50 руб - это тариф для застройщика, через которого и идёт пока подача электроэнергии. Должны в ближайшее (как говорят) время оформить с горэнерго договор, тогда появится в счетах 4,12 руб.
    Вот тарифы, которые нам сообщили:
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гульнара в Вс Июн 05, 2016 6:17 pm

    Митрич пишет:
    Гульнара пишет:

    И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.
    Выдают "Свидетельство о государственной регистрации права" и зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Прав Договор купли-продажи.
    Да, от Еврострой получили Кадастровый паспорт на квартиру И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ.

    Спасибо, Митрич. А акт приёма-передачи. Этот документ обязательно потребуют, когда захотите вернуть налог на на покупку квартиры.если еще работаете.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вс Июн 05, 2016 6:30 pm

    Гульнара пишет:
    Митрич пишет:
    Гульнара пишет:

    И еще вопрос: сколько и какие документы выдают на руки после регистрации в Росреестре? Спасибо.
    Выдают "Свидетельство о государственной регистрации права" и зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Прав Договор купли-продажи.
    Да, от Еврострой получили Кадастровый паспорт на квартиру И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ.

    Спасибо, Митрич. А акт приёма-передачи. Этот документ обязательно потребуют, когда захотите вернуть налог на на покупку квартиры.если еще работаете.
    В ДКП оговорено, что он же одновременно является актом приёма-передачи. Регистрация прав проходит нормально, значит и в налоговой пройдёт. Но получить налоговый вычет исходя из цены, что покупателем заплачено продавцу не удастся, т.к в договоре стоит ну очень смешная маленькая сумма. Sad У нас та же проблема.

    Спонсируемый контент

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Чт Дек 14, 2017 1:31 am