Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Поделиться
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Чт Дек 15, 2016 1:50 pm

    Wolf пишет:
    И вообще, Лиза, я вот что-то Вас не очень понимаю. Вот Вы тоже вроде не рекламируете другие дома, и у меня нет оснований подозревать Вас в том, что Вы риелтор/представитель застройщиков-конкурентов и т.п. Но Вы ведь потратили время на то, чтоб зарегистрироваться на форуме, и на эти диалоги. Значит, ЖК ЧМ Вас тоже чем-то заинтересовал, и Вы рассматриваете его как один из вариантов будущего приобретения? Значит, не такой уж он ужасный, и Вы тоже увидели для себя какие-то плюсы?
    Засланный казачок? Smile
    Я, вот, тоже, кроме входной двери и отопления ничего не менял и не дорабатывал. Котёл оставил, но батареи убрал и сделал водяные полы.
    Вполне прилично всё остальное.
    С водой пака всё нормально, А когда поставят накопители воды на 10 м3, как решили на собрании собственников, так и при полном заселении перебоев с водой быть не должно.
    Как-то так...
    avatar
    Фуксия

    Сообщения : 26
    Дата регистрации : 2016-12-08
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Фуксия в Чт Дек 15, 2016 1:56 pm

    Митрич,я звонила в наше ТСЖ.мне сказали ,вроде как каждая литера должна отдельно голосовать за установку новых баков в своей литере.и как то с сомнениями что будет ли еще на 10 кубов там место из за парковки подземной.вобщем,разговоров много.а как оно будет не понятно

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Чт Дек 15, 2016 2:29 pm

    Ну олигархи тоже сейчас не все могут выезжать за границу,а отдыхать хочется.А в Кемпинский сервис.А в городе к сожалению нет.Меня интересуют не только ваш жк в частности,но и вообще всё Черноморье.Вам же не надоело с 2015 года здесь писать,видимо и у вас свой интерес))

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Чт Дек 15, 2016 2:32 pm

    И кстати,очень странно,что из купивших квартиры здесь в течении года только 4-5 человек из обсуждающих темы домоводства.

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Чт Дек 15, 2016 2:36 pm

    И вообще разговор шёл изначально о законности стройки,а вы все разом стали убеждать,что это в порядке вещей и все так живут.Лишь бы строил и давал вам зарабатывать).Ну это конечно не говорит о том,что он плох в качестве строительства,ну просто не соблюдает закон.Прекрасно понимаю,что налоги платить не хочется.
    avatar
    Фуксия

    Сообщения : 26
    Дата регистрации : 2016-12-08
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Фуксия в Чт Дек 15, 2016 2:37 pm

    Похоже вы из налоговой

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Чт Дек 15, 2016 2:39 pm

    Вам страшно?

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Чт Дек 15, 2016 2:40 pm

    Вам то нечего бояться))
    avatar
    Фуксия

    Сообщения : 26
    Дата регистрации : 2016-12-08
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Фуксия в Чт Дек 15, 2016 2:40 pm

    Мне нет.похоже вам дома сидеть скучно переливаете с пустого в порожнее.переживаете за чужие налоги и выполнение застройщиком законов.

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Чт Дек 15, 2016 2:43 pm

    Да здесь зарегистрировалась,потому что ожидала более конструктивной беседы с жильцами,но увы.Извиняюсь за вторжение.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Чт Дек 15, 2016 2:54 pm

    Лиза пишет:Вам же не надоело с 2015 года здесь писать,видимо и у вас свой интерес))
    Естественно! Кому не интересно - тот тут не регистрируется, не пишет, и даже не читает Wink

    Лиза пишет:И кстати,очень странно,что из купивших квартиры здесь в течении года только 4-5 человек из обсуждающих темы домоводства.
    Ничего странного. Обсуждают именно те, у кого есть желание, кому есть что сказать или спросить. Это дело добровольное.

    Лиза пишет:И вообще разговор шёл изначально о законности стройки,а вы все разом стали убеждать,что это в порядке вещей и все так живут.Лишь бы строил и давал вам зарабатывать).Ну это конечно не говорит о том,что он плох в качестве строительства,ну просто не соблюдает закон.Прекрасно понимаю,что налоги платить не хочется.
    А кто утверждал, что это в порядке вещей для нас? Это в порядке вещей для Геленджика и многих других городов РФ. Это та данность, с которой нам приходится жить.
    К сожалению, я с этой данности ничего не зарабатываю. Да и налоговый вычет хотелось бы получить, а вот хрен. Smile Приходится как-то мириться с обстоятельствами. На жизнь в настоящем правовом государстве у меня пока денег нету Sad

    Ну а если вернуться к теме законности стройки, то дело вот в чём:
    214 фз - не единственный способ сделать стройку законной. Законы РФ позволяют и другие законные варианты. Wink
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Чт Дек 15, 2016 3:05 pm

    Лиза пишет:Да здесь зарегистрировалась,потому что ожидала более конструктивной беседы с жильцами,но увы.Извиняюсь за вторжение.
    Вы - так же, как и все остальные - имеете полное право регистрироваться и писать там, где считаете нужным. Насчёт конструктивной беседы - лично я только за. Я просто не могу пока понять, что есть для Вас конструктивная беседа. Вы хотите обсудить законность/незаконность строительства в городах черноморского побережья? Дык не вопрос, можете даже тему отдельную для этого создать, и поделиться своими мыслями. Только какой из этого конструктив выйдет? То, что на побережье многие строят не по 214фз - это факт, нравится нам это или нет. Застройщики нашего мнения по этому поводу не спрашивают... Как-то так...
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Чт Дек 15, 2016 3:37 pm

    Фуксия пишет:Митрич,я звонила в наше ТСЖ.мне сказали ,вроде как каждая литера должна отдельно голосовать за установку новых баков  в своей литере.и как то с сомнениями что будет ли еще на 10 кубов там место из за парковки подземной.вобщем,разговоров много.а как оно будет не понятно
    Ну, я проголосовал на собрании за это. Там и отметили, из какой я литеры. Конечно итоги голосования по литерам и надо делать. Если желающих в доме нет, то и не нужно 10 кубовую ставить. Всё 1000 р экономия. Smile
    Всё логично.
    Поживём - увидим.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Пн Дек 26, 2016 12:16 pm

    Каждый сам выбирает с учётом достоинств и недостатков.

    Вот альтернативный вариант ЖК.


    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гиппо77 в Вт Фев 28, 2017 8:45 pm

    Давно не заходил на форум.....Живу с июля 2016 г. С небольшой отлучкой. Поделюсь своими мыслями о житье и перспективах на будущее.
    В основном, все в пределах нормы. Однако, остановлюсь на недостатках ,которые все же имеются. Застройщик, как известно, сдал комплекс по суду, а не госкомиссии. Отсюда и недостатки ВСЕХ мест общего пользования, а именно:
    1. Территория не огорожена и совсем не освещена.
    2.Очень мало зелёных насаждений в угоду автомобилей и детских площадок без зелени, которых чрезмерно много.
    3.Охрана ввиду отсутствия схемы вьезда-выезда комплекса не организована, Для автомобилей аж 3 заезда+ можно ещё и через бордюры.
    4. Керамическая плитка при коммерции и на входах в подъезды без насечки, или резиновых накладок, что противоречит нормам и грозит травмами людям.
    5.В подъездах минимальная отделка, перила из сосны, электрощиты смонтированы без стекол счетчиков.
    Вот что я хочу отметить в первую очередь.
    Теперь об обеспечении светом и водой. Летом, несмотря на заверения, часто отключают воду по разным причинам, но, в основном, из-за её нехватки. Свет отключают круглогодично из-за неполадок и аварий, причем ,если, это происходит ночью, то ремонт начинается только утром. Не сказать, что это происходит часто, но регулярно.
    Запахи от очистных присутствуют при ветре с их стороны, от этого никуда не деться.
    Председатель правления ТСЖ работает одновременно в Еврострое. На мой взгляд, это недостаток, так как исправлять недостатки застройщик не проявляет никакой охоты.
    Кстати, сегодня заработал сайт комплекса Черноморский-2, где выложен план застройки. Предусмотрено строительство более 30 домов. В зоне, примыкающей к круче, должен быть парк, но там понапихано много спорт,площадок, а прогулочных зон мало. Очевидно, застройщик хочет там также избежать озеленения.К тому же на такой огромный по местным меркам комплекс не предусмотрен торговый центр(супермаркет), а маленькие магазинчики явно не решат эту проблему инфраструктуры.

    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Вт Фев 28, 2017 9:24 pm

    Гиппо77 пишет:Давно не заходил на форум.....Живу с июля 2016 г. С небольшой отлучкой. Поделюсь  своими мыслями о житье и перспективах на будущее.
    В основном, все в пределах нормы. Однако, остановлюсь на недостатках ,которые все же имеются. Застройщик, как известно, сдал комплекс по суду, а не госкомиссии. Отсюда и недостатки ВСЕХ мест общего пользования, а именно:
    1. Территория не огорожена и совсем не освещена.
    2.Очень мало зелёных насаждений в угоду автомобилей и детских площадок без зелени, которых чрезмерно много.
    3.Охрана ввиду отсутствия схемы вьезда-выезда комплекса не организована,  Для автомобилей аж  3 заезда+ можно ещё и через бордюры.
    4. Керамическая плитка при коммерции и на входах в подъезды без насечки, или резиновых накладок, что противоречит нормам и грозит травмами людям.
    5.В подъездах минимальная отделка, перила из сосны, электрощиты смонтированы без стекол счетчиков.
    Вот что я хочу отметить в первую очередь.
    Теперь об обеспечении светом и водой. Летом, несмотря на заверения, часто отключают воду по разным причинам, но, в основном, из-за её нехватки. Свет отключают круглогодично из-за неполадок и аварий, причем ,если, это происходит ночью, то ремонт начинается только утром. Не сказать, что это происходит часто, но регулярно.
    Запахи от очистных присутствуют при ветре с их стороны, от этого никуда не деться.
    Председатель правления ТСЖ работает одновременно в Еврострое. На мой взгляд,  это недостаток, так как исправлять недостатки застройщик не проявляет никакой охоты.
    Кстати, сегодня заработал сайт комплекса Черноморский-2, где выложен план застройки. Предусмотрено строительство более 30 домов. В зоне, примыкающей к круче, должен быть парк, но там понапихано много спорт,площадок, а прогулочных зон мало. Очевидно, застройщик хочет там также избежать озеленения.К тому же на такой огромный по местным меркам комплекс не предусмотрен торговый центр(супермаркет), а маленькие магазинчики явно не решат эту проблему инфраструктуры.

    Вообще-то на нашем этаже электрощиты со стёклами. Свет за последние несколько месяцев отключался днём на несколько часов и один раз. На воду пока нареканий нет. Гулял часто с собакой у очистных и вокруг них. Иногда запах улавливается, но не критично. Остальное пожалуй - да, имеется. А в Черноморском 2 началось шевеление, техника заработала.

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гиппо77 в Чт Мар 02, 2017 7:38 pm

    Живу в литере А. Так, летом была крупная авария в системе водоснабжения. Весь подвал был затоплен, досталось и офису Евростроя. Кроме того, несколько раз по вине города также не было воды, звонил в Водоканал, но устраняют аварии медленно. Также ввиду отладочных работ первое время было слабое давление в системе. Пару раз ночевал в жару без света, а, следовательно, без кондиционирования воздуха. Это факты. Зимой с водой все нормально. А свет отключали пару раз. Кстати,сегодня очень прилично ,извините, воняет с очистных.Электрощиты в моём подъезде без стекол для счетчиков.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Чт Мар 09, 2017 3:59 am

    Гиппо77 пишет:Застройщик, как известно, сдал комплекс по суду, а не госкомиссии. Отсюда и недостатки (...)
    Угу, типичная геленджикская схема сдачи дома. Но что-то мне подсказывает, что с госкомиссией было бы то же самое. Все эти комиссии и проверки сейчас проходят в основном с помощью связей и денег...

    Гиппо77 пишет:1. Территория не огорожена и совсем не освещена.
    2.Очень мало зелёных насаждений в угоду автомобилей и детских площадок без зелени, которых чрезмерно много.
    Люто плюсуюсь. Полное безобразие, тем более для жаркого курортного города.


    Гиппо77 пишет:3.Охрана ввиду отсутствия схемы вьезда-выезда комплекса не организована,  Для автомобилей аж  3 заезда+ можно ещё и через бордюры.
    Теоретически, это можно наверное решить с помощью великого собрания акционеров собственников и сбора с них денег.

    Гиппо77 пишет:4. Керамическая плитка при коммерции и на входах в подъезды без насечки, или резиновых накладок, что противоречит нормам и грозит травмами людям.
    Угу, каменный век. Наверное сделают насечку, когда кто-нибудь голову себе разобьёт.

    Гиппо77 пишет:Теперь об обеспечении светом и водой. Летом, несмотря на заверения, часто отключают воду по разным причинам, но, в основном, из-за её нехватки. Свет отключают круглогодично из-за неполадок и аварий, причем ,если, это происходит ночью, то ремонт начинается только утром. Не сказать, что это происходит часто, но регулярно.
    Это проблема, с которой в Гелене безуспешно борются уже не одно десятилетие. А ещё претендуют на звание лучшего курорта...

    Гиппо77 пишет:Председатель правления ТСЖ работает одновременно в Еврострое. На мой взгляд,  это недостаток, так как исправлять недостатки застройщик не проявляет никакой охоты.
    Угу, и вообще, ТСЖ и Еврострой - суть одни и те же лица. А директор ТСЖ ещё и в Администрации работает/работал. Все переводят стрелки друг на друга, при том, что это одни и те же люди. Удобная схема. pirat

    Митрич пишет:Вообще-то на нашем этаже электрощиты со стёклами.
    У нас в подъезде половина счётчиков со стёклами, половина без. Причём в шахматном порядке. Кому как повезёт pirat

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гиппо77 в Чт Мар 16, 2017 10:59 am

    Что- то весь март постоянно пахнет нечистотами с очистных сооружений. Надеюсь, не постоянно. Однако,очевидно, что ничего не меняется в этом плане в лучшую сторону. Если ветер со стороны очистных - то без вони не обходится.
    avatar
    Фуксия

    Сообщения : 26
    Дата регистрации : 2016-12-08
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Фуксия в Чт Мар 30, 2017 10:12 am

    [quote="Фуксия"]Жирный плюс море рядом.все чистенько и культурно.quot

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Гиппо77 в Чт Мар 30, 2017 11:59 am

    По логике нельзя строить Черноморский -2 (более 30 многоэтажек) , пока с очистными сооружениями не порядок.Однако, на это никто не смотрит, в Геленджике все подчинены чувству наживы любыми способами. Что же будет в районе в будущем при увеличении нагрузки на очистные? !

    Nustya

    Сообщения : 2
    Дата регистрации : 2017-04-03

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Nustya в Пн Апр 03, 2017 9:28 am

    Всем привет! Заинтересовал Ваш комплекс. Ни разу не жили в теплом климате. Хотелось бы узнать, на какую сторону лучше выбирать окна? Если на Юго-Восток выходят, летом будет духовка? А если на Север, сильно ли темная квартира будет? И да, где комнатным растениям лучше? Very Happy
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Пн Апр 03, 2017 10:11 am

    Nustya, здравствуйте! Летом - по-любому духовка будет, решаемо кондиционером. Юг всё-таки.
    По растениям не подскажу (не разбираюсь), а вот прикинуть положение солнца относительно окон будущей квартиры (на любую дату) можно тут: Калькулятор положения солнца

    Вот, например, солнце освещает ЖК Черноморский на 1 июня и 13 августа:





    Nustya

    Сообщения : 2
    Дата регистрации : 2017-04-03

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Nustya в Пн Апр 03, 2017 10:54 am

    Wolf, Спасибо за ссылку на ресурс. Духовка даже в Северных квартирах? Shocked А эксплуатация кондиционера сильно бьет по карману?
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Пн Апр 03, 2017 12:54 pm

    Nustya, про северные квартиры утверждать не буду, мне всё время южные доставались Smile По мне, так весь Геленджик летом - одна сплошная духовка, воздух раскаленный. Впрочем, терморегуляция у всех разная... Лично я от кондиционера ни за что не откажусь!!

    У меня 1 кондиционер, работает не круглосуточно, а только когда жарко и кто-нибудь дома. Летом он жрёт примерно 150 кВт в месяц (это около 650 рублей). В Черноморском буду 2 штуки ставить. Лучше летом переплачу полторы тысячи в месяц, зато комфортный климат дома.

    При выборе квартиры в Геленджике нужно ещё учитывать местную достопримечательную особенность - норд-ост. Это ураганный ветер, который периодически дует с гор (с северо-востока). Соответственно, вид из окна "на горы" означает, что ураган будет дуть прямо в стёкла.

    Спонсируемый контент

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Чт Дек 14, 2017 1:28 am