Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Поделиться
    avatar
    Мария

    Сообщения : 1
    Дата регистрации : 2016-10-07
    Возраст : 31

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Мария в Пт Окт 07, 2016 9:00 pm

    А сегодня вот воняет ужасно, наверное все таки не все дырки закрыли в этих очистных
    avatar
    филипс

    Сообщения : 163
    Дата регистрации : 2015-11-05

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор филипс в Сб Окт 08, 2016 9:26 am

    Надо пару раз МЧС вызвать им в связи с загрязнением воздуха. Но только во время сброса ! Окно где-то в 20 минут, не более.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Пт Ноя 18, 2016 8:58 pm

    Про очистные:

    Геленджикская Дума утвердила и опубликовала программу комплексного развития коммунального хозяйства Геленджика на период до 2032 года и на перспективу до 2041 года. Программа включает в себя кучу страниц текста, графиков, таблиц, карт и т.п., освещающих текущее положение дел и перспективы по воде, газу, электричеству, мусору и прочим радостям нашего города-курорта.

    Среди всего прочего, там можно обнаружить информацию по очистным сооружениям, расположенным близ ЖК "Черноморский":



    Из материалов программы отчетливо видно, что никакого сноса/переноса наших любимых очистных не предвидится, по крайней мере в обозначенном будущем. Говнокачке грозит разве что дальнейшая реконструкция/модернизация:





    (Фото взяты из материалов решения городской Думы, размещенных на официальном сайте Администрации Геленджика )
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Пт Ноя 18, 2016 9:22 pm

    Кстати, на тех же схемах великих перспектив Геленджика мы можем лицезреть интересный объект будущей инфраструктуры на Круче, аккурат рядом с нашими домами. Соседи-черноморцы, кажется нам с вами будет где парковать наши яхты Very Happy


    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Сб Ноя 19, 2016 10:38 am

    Wolf пишет:Кстати, на тех же схемах великих перспектив Геленджика мы можем лицезреть интересный объект будущей инфраструктуры на Круче, аккурат рядом с нашими домами. Соседи-черноморцы, кажется нам с вами будет где парковать наши яхты Very Happy


    А чо? Удобно, непременно припаркую свою. Smile

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Voldemar в Вс Ноя 20, 2016 10:48 am

    Очистные с 73 года и загруженность 75% - сомнительно. Вопрос будет ли ремонтироваться сама труба (глубоководный выпуск L=2000), т.к. нырявшие водолазы обнаружили около 10 проржавевших участков с огромными дырами.

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Voldemar в Вс Ноя 20, 2016 11:13 am

    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Вс Ноя 20, 2016 10:50 pm

    Voldemar пишет:Очистные с 73 года и загруженность 75% - сомнительно. Вопрос будет ли ремонтироваться сама труба (глубоководный выпуск L=2000), т.к. нырявшие водолазы обнаружили около 10 проржавевших участков с огромными дырами.
    Ну дык, это ж административный отчёт, приукрасили действительность, насколько смогли. А насчёт дыр в трубе - наверняка будут регулярно латать. На бумаге. А как там оно по факту - мы ж всё равно никогда не узнаем. Разве что от дайверов.

    Там ещё в программе заложено строительство дополнительных очистных на Тонком мысе, уже давно это анонсировали. Типа они разгрузят "нашу" говнокачку:



    Однако, в приведённой выше статье ставят под сомнение реализацию этого проекта.

    Voldemar пишет:Интересная статья про очистные
    Да, хлёсткая статья. Да и вообще весь сайт - остросюжетный. pirat

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Voldemar в Сб Дек 03, 2016 4:56 pm

    Досуг.
    Кто может подсказать, где поблизости от Крымской есть крытый или с подогревом бассейн.

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 10:24 am

    Ребят,новый жк Черноморский-2.Что там с договором долевого строительства?Как оформлять будут?Посмотрите ютюб советы юристов.

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 10:27 am

    Напишите в ютюбе,советы при покупке квартиры в строящемся доме,

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 10:30 am

    Предварительный договор купли-продажи( законность)

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 10:30 am

    Ссылки добавить пока не могу,нет прав,только через 7дней.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Митрич в Ср Дек 14, 2016 12:47 pm

    Лиза пишет:Ребят,новый жк Черноморский-2.Что там с договором долевого строительства?Как оформлять будут?Посмотрите ютюб советы юристов.
    А что, обещали оформлять по ФЗ? Вряд ли будут оформлять долевое участие в Черноморском 2. Скорее всего будет продаваться как и в Черноморском.

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 2:31 pm

    Предположительно по фз 214,остальное выходит незаконно.Но если у вас несколько лишних миллионов,и вы не планируете вернуть налог,тогда можно и по предварительному.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Ср Дек 14, 2016 5:26 pm

    Лиза пишет:Предположительно по фз 214,остальное выходит незаконно.Но если у вас несколько лишних миллионов,и вы не планируете вернуть налог,тогда можно и по предварительному.
    Еврострой по ФЗ ещё ни разу не строил, как собственно и большинство других застройщиков в Геленджике, не любят они этого. Сомневаюсь, что они вдруг решат строить по ФЗ. Скорее всего будет как с Черноморским-1, то бишь по предварительному ДКП. Это, конечно же, недостаток (в плане налогового вычета). С другой стороны, Еврострой строит быстро, и без попадалова (тьфу-тьфу-тьфу) в виде двойных продаж, заморозок стройки на неопределенный срок и т.п.

    Объектов по 214 ФЗ в Геленджике мало, и у них свои недостатки. Частенько затягивают сроки, обманывают в деталях, берут деньги за балконы и т.п. Но там официальный ДДУ, и налоговый вычет. Это плюс. В общем, выбор за покупателем!

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 5:29 pm

    Вы я смотрю не на стороне закона выступаете?

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 5:29 pm

    Т.е. в Геленджике свои законы?

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 5:30 pm

    И законы Правительства ни во что не ставят?
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Ср Дек 14, 2016 5:55 pm

    Лиза пишет:Вы я смотрю не на стороне закона выступаете? Т.е. в Геленджике свои законы? И законы Правительства ни во что не ставят?
    Философский вопрос. Лично я - на стороне закона, и конечно же не откажусь получить налоговый вычет и кристально-чистые бумаги. Только где же всё это взять? Увы, Вы совершенно правы насчёт "в Геленджике свои законы". Тут и 214 ФЗ тоже "свой", своеобразный. Например, официальные застройщики по 214 заставляют людей оплачивать метраж балкона по цене жилого квадратного метра, что незаконно. Заставляют оплачивать говенные газовые плиты "от застройщика", хотя в договоре никаких плит нет. Обманывают насчёт будущей инфраструктуры и оформления ЖК. Затягивают сроки надолго, и всё это время покупатели несут убытки. Подключают дома к незаконным коммуникациям. В общем, всякое бывает. Вот такой у них "свой" закон...

    Поэтому моя семья в своё время выбрала Черноморский, а не какой-нибудь из ЖК по ФЗ. Но: я ни в коем случае не призываю всех поступать так же! Я призываю всех - думать собственной головой, анализировать рынок, и просчитывать риски. Мы все (покупатели квартир) рискуем своими миллионами. Покупателю надо принять взвешенное решение. Ведь именно он будет потом нести ответственность за это решение. Никакие риелторы, агенты, советчики из интернетов - не вернут вам денег, в случае чего. Взвешивайте все "за" и "против". Именно с этой целью и создан этот форум, и данная конкретная тема в частности.


    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 6:01 pm

    Это реклама Черноморского и застройщика?Фз 214 един для всех,и в Геленджике не может быть другого,или они саиостоятельно поправки вносят.Рыба гниёт с головы.

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 6:04 pm

    В Администрации не порядок чтоли получается?С очистными сколько решить не могут,и должного контроля над строительством нет.По сути застройщик уходит от налогов сам.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Ср Дек 14, 2016 6:19 pm

    Лиза пишет:Это реклама Черноморского и застройщика?
    Если Вы про данный форум, то ответ - нет. Создатель и админ этого форума (то бишь, я) абсолютно никак не связан ни с Евростроем, ни с каким-либо иным застройщиком или агентством недвижимости. Я не получаю с этого форума ни единой копейки, хотя трачу на него своё время и силы. Я обычный покупатель квартиры в ЖК, и поскольку у ЖК не было никакой площадки, где можно было бы его обсудить, то было решено создать такую площадку самостоятельно. Мы, форумчане 1 очереди строительства, вместе наблюдали за ходом строительства, обсуждали его тут на форуме, и конечно же, переживали за наши вложения. Вы можете проследить это по темам, в которых, к слову, сказано многое про недостатки ЖК. И да, Вы тоже можете высказывать тут своё мнение, в том числе и негативное - ничего не удаляется. Wink

    Лиза пишет:Фз 214 един для всех,и в Геленджике не может быть другого,или они саиостоятельно поправки вносят.Рыба гниёт с головы. В Администрации не порядок чтоли получается? С очистными сколько решить не могут,и должного контроля над строительством нет.По сути застройщик уходит от налогов сам.
    Вот тут Вы совершенно правы!

    Лиза

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-12-14

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Лиза в Ср Дек 14, 2016 6:29 pm

    С ваших слов и у этого застройщика куча минусов да ещё и закон не соблюдает.Я знаю,что кто дистанционно покупал,потом приезжали и продавали из-за этих запахов рядом с жк.Как вам там живётся?
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Wolf в Ср Дек 14, 2016 7:14 pm

    Лиза, ну не то чтобы куча минусов. Но они, безусловно, есть. И то же самое можно сказать про других застройщиков и про другие ЖК. Плюсы тоже есть, у всех свои. Не бывает ничего идеального. Каждый должен выбрать, что устроит лично его. Я считаю, каждому потенциальному покупателю стоит составить для себя список, прямо по пунктам:
    -что является для него главным в будущем жилье (местоположение/цена/метраж/планировка/инфраструктура/возможность ипотеки/прозрачность документов/и т.п.)
    -и с чем он категорически не согласен мириться (например, отсутствие фз, неприятное соседство с очистными/кладбищем/аэродромом, невозможность воспользоваться маткапиталом/ипотекой/вычетом и т.д.)
    Ну а дальше шерстить объекты и выбирать именно тот, который удовлетворит личные запросы.

    Что касается очистных, то лично меня они не смущали (то есть неприятно конечно, но плюсы из моего личного списка перевесили). А кто-то категорически не согласится на такое соседство.
    А вот то, что некоторые риелторы отрицают наличие рядом с ЖК очистных - это гадко. Принцип "не обманешь - не продашь" мне не близок.

    Спонсируемый контент

    Re: Достоинства и недостатки "Черноморского"

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Чт Дек 14, 2017 1:34 am