Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Поделиться
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Митрич в Вт Ноя 10, 2015 3:50 pm

    Не ошибусь - эта тема волнует многих.

    И так, для затравки...

    Информация к размышлению.

    Кадастровые стоимости квартир в доме 21 по ул. Крымской, что рядом с ЖК Черноморский и построен тем же застройщиком (открытый источник Росреестра по кадастровому номеру 20:40:0414001 портал Росреестра)

    Кв. №--Площадь, кв. м--Кадастровая стоимость, руб.-- Дата внесения стоимости--Стоимость кв. м
    105------45,7-----------------2 398 834,59----------------------25.12.2013----------------52 490,91
    84--------50,7----------------2 661 289,14----------------------25.12.2013----------------52 490,91
    104------53,8-----------------2 824 010,96----------------------25.12.2013----------------52 490,91
    57--------55,6----------------2 918 494,60-----------------------18.12.2013---------------52 490,91
    85--------75,9----------------3 984 060,07----------------------17.12.2013----------------52 490,91

    Можно прикинуть, какие будут у собственников ЖК Черноморский налоги. Wink


    Последний раз редактировалось: Митрич (Чт Июн 09, 2016 1:53 pm), всего редактировалось 2 раз(а)

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Voldemar в Вт Ноя 10, 2015 6:29 pm

    Хорошо бы еще знать территораильный (Геленджикский) коэффициент на недвижимость.

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Voldemar в Вт Ноя 10, 2015 8:05 pm

    - 20 м2 и 0,1% в любом случае цифра налога посильная. Интересней вопрос если сдача в следующем году, насколько больше налогов будет платить продавец квартир и может ли это отразиться на нас покупателей. Не переведет ли свои издержки продавец на покупателей.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Wolf в Вт Ноя 10, 2015 8:33 pm

    Что и следовало ожидать - кадастровая стоимость приближается к стоимости рыночной (хотя, справедливости ради, в ЖК "Маяк" сейчас квадрат стОит поболее, чем 52 490,91).

    Ежегодный налог на недвижимость - штука, конечно, неприятная. Но совсем уж без штанов он нас не оставит: по новым расчётам он там будет в районе 1-2 тыс. рублей в ГОД (в зависимости от метража), а с учётом понижающих коэффициентов и льгот - и того меньше. Да с нас управляющая компания на лампочки и выключатели больше сдерёт! pirat

    А вот налог на прибыль в случае продажи такой квартиры выльется уже в несколько сотен тысяч. Инвесторам накладно... silent
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Wolf в Вт Ноя 10, 2015 8:50 pm

    Voldemar пишет:Интересней вопрос если сдача в следующем году, насколько больше налогов будет платить продавец квартир и может ли это отразиться на нас покупателей. Не переведет ли свои издержки продавец на покупателей.

    Гипотетически, наш "продавец" ещё может извернуться и успеть оформить собственность этим годом. Ходят слухи, что "не дадут", но - кто знает... Хочется надеяться на лучшее, да и "продавец" заинтересован. Ну а если не успеют, то -

    ...гипотетически, в любом законе заборе можно найти дырку. "Сильные мира сего", при условии наличия связей, могут и в следующем году оформить всё наименее затратным способом. А вот обычным частным инвесторам из простого народа, видимо, придётся платить по полной.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Митрич в Вт Ноя 10, 2015 9:28 pm

    Wolf пишет: Но совсем уж без штанов он нас не оставит: по новым расчётам он там будет в районе 1-2 тыс. рублей в ГОД (в зависимости от метража), а с учётом понижающих коэффициентов и льгот - и того меньше. Да с нас управляющая компания на лампочки и выключатели больше сдерёт! pirat

    silent  
    Ещё можно сравнить сколько за ОСАГО дерут. What a Face
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Wolf в Чт Янв 21, 2016 8:51 pm

    Митрич пишет:Информация к размышлению.

    Кадастровые стоимости квартир в доме 21 по ул. Крымской, что рядом с ЖК Черноморский и построен тем же застройщиком (открытый источник Росреестра по кадастровому номеру 20:40:0414001 портал Росреестра)

    Таки да - в ЖК "Черноморский" кадастровая стоимость в точности такая же: 52490 с копейками за квадрат.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Гульнара в Сб Янв 30, 2016 9:48 pm

    Wolf пишет:Ежегодный налог на недвижимость - штука, конечно, неприятная. Но совсем уж без штанов он нас не оставит: по новым расчётам он там будет в районе 1-2 тыс. рублей в ГОД (в зависимости от метража), а с учётом понижающих коэффициентов и льгот - и того меньше. Да с нас управляющая компания на лампочки и выключатели больше сдерёт! pirat

    Можете объяснить мне такой "тупой", что за ежегодный налог на недвижимость? Живу в Московской области ни разу не платила за квартиру ежегодный налог. Embarassed
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Гульнара в Сб Янв 30, 2016 9:58 pm

    Митрич пишет:Не ошибусь - эта тема волнует многих.

    И так, для затравки...

    Информация к размышлению.

    Кадастровые стоимости квартир в доме 21 по ул. Крымской, что рядом с ЖК Черноморский и построен тем же застройщиком (открытый источник Росреестра по кадастровому номеру 20:40:0414001 портал Росреестра)

    Кв. №--Площадь, кв. м--Кадастровая стоимость, руб.-- Дата внесения стоимости--Стоимость кв. м
    105------45,7-----------------2 398 834,59----------------------25.12.2013----------------52 490,91
    84--------50,7----------------2 661 289,14----------------------25.12.2013----------------52 490,91
    104------53,8-----------------2 824 010,96----------------------25.12.2013----------------52 490,91
    57--------55,6----------------2 918 494,60-----------------------18.12.2013---------------52 490,91
    85--------75,9----------------3 984 060,07----------------------17.12.2013----------------52 490,91

    Можно прикинуть, какие будут у собственников ЖК Черноморский налоги. Wink

    А разве кадастровая стоимость не учитывает "возраст" дома, эксплуатацию, метры? Думаю, чем старше дом, тем дешевле кадастровая стоимость дома. А какой % кадастровой стоимость сегодня? Спасибо. Вообще не понимаю, что за налоги? Сколько живу, ни разу не платила налоги за свою квартиру, только за коммунальные. Правда, квартира прихватизированная. Объясните, пожалуйста.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Wolf в Вс Янв 31, 2016 4:39 am

    Гульнара, речь идёт о так называемом налоге на имущество физических лиц (глава 32 налогового кодекса РФ). Раз в год приходит конверт из налоговой с квитанцией на оплату. Если квартира у Вас в собственности, то должны платить. Уж не знаю, как так получилось, что Вы не платили ни разу. Cool
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 10:22 am

    Спасибо. Да, одна комната прихватизированная, а вторая куплена у собственника. 2-ух комнатная квартира. Два хозяина жили. Нет, не приходил конверт. Может пенсионерам не нужно платить? Very Happy
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Митрич в Вс Янв 31, 2016 1:00 pm

    Гульнара пишет:Спасибо. Да, одна комната прихватизированная, а вторая куплена у собственника. 2-ух комнатная квартира. Два хозяина жили. Нет, не приходил конверт. Может пенсионерам не нужно платить? Very Happy
    Пенсионеру, действительно, не нужно платить, Гульнара. Но только в том случае, если эта квартира единственная у него в собственности. В налоговой системе это предусмотрено, но в определённых пределах. Также как на садовые, индивидуальные жилые дома и земельные участки и гаражи. Если у Вас останется в собственности старая квартира, то за вторую придётся платить. Почитайте регламентирующие документы.
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 1:03 pm

    Митрич пишет:Пенсионеру, действительно, не нужно платить, Гульнара. Но только в том случае, если эта квартира единственная у него в собственности. В налоговой системе это предусмотрено, но в определённых пределах. Также как на садовые, индивидуальные жилые дома и земельные участки и гаражи. Если у Вас останется в собственности старая квартира, то за вторую придётся платить. Почитайте регламентирующие документы.
    Спасибо, Митрич. А ссылочку на этот документ можете здесь дать, если можно, конечно, или название документа. Спасибо.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Митрич в Вс Янв 31, 2016 4:01 pm

    Гульнара пишет:Спасибо, Митрич. А ссылочку на этот документ можете здесь дать, если можно, конечно, или название документа. Спасибо.
    НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС\Глава 32.
    http://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9095

    https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=239634
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Гульнара в Вс Янв 31, 2016 5:23 pm

    Спасибо, Митрич. Буду изучать досконально. Exclamation
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Митрич в Чт Июн 09, 2016 2:00 pm

    Гульнара пишет:Я не нашла нашу ироническую порой с сарказмом переписку по поводу суммы указанной в договоре купли-продажи. Мою женскую голову посетила мысль: может попросить сделать допсоглашение с указанием полной стоимости квартир?
    А если откажутся, значит будем собирать все чеки и квитанции на ремонт, чтобы вернуть хотя бы затраты на ремонт + 65-70 тыс от указанной суммы.
    Если в ДКП будет стоять сумма менее 2 млн. р, то имеет смысл расходы на ремонт новой неотделанной квартиры предъвить налоговой.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Wolf в Вт Ноя 01, 2016 1:54 pm

    Question Товарищи-соседи, вот мы с вами стали счастливыми обладателями новых квартир, а кто знает:

    -нужно ли каким-то образом сообщать в налоговую о приобретении собственности?
    -или сейчас регпалата автоматически передаёт эти сведения в налоговые органы?
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Митрич в Вт Ноя 01, 2016 4:31 pm

    Wolf пишет: Question Товарищи-соседи, вот мы с вами стали счастливыми обладателями новых квартир, а кто знает:

    -нужно ли каким-то образом сообщать в налоговую о приобретении собственности?
    -или сейчас регпалата автоматически передаёт эти сведения в налоговые органы?
    Не сомневайтесь - Вас найдут. Smile Всё делается по межведомственному обмену информацией.
    Стоит купить машину или квартиру, как в предусмотренные сроки приходят уведомления  об оплате налога.
    А вот, если вы работаете за официальную зарплату или имеете официальный доход, то надо самому подать декларацию в налоговую (лучше - скачав специальную программу подготовки), чтобы получить налоговый вычет (т.е. вернуть уплаченный ранее 13% налог с зарплаты или доходов).
    avatar
    Гульнара

    Сообщения : 302
    Дата регистрации : 2016-01-27
    Откуда : Московская область

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Гульнара в Вт Ноя 01, 2016 9:27 pm

    Митрич пишет:
    Wolf пишет: Question Товарищи-соседи, вот мы с вами стали счастливыми обладателями новых квартир, а кто знает:

    -нужно ли каким-то образом сообщать в налоговую о приобретении собственности?
    -или сейчас регпалата автоматически передаёт эти сведения в налоговые органы?
    Не сомневайтесь - Вас найдут. Smile Всё делается по межведомственному обмену информацией.
    Стоит купить машину или квартиру, как в предусмотренные сроки приходят уведомления  об оплате налога.

    Laughing Это точно! Такие вещи мигом чуют и ни за что не упустят содрать денег вовремя за все Very Happy
    А вот, если вы работаете за официальную зарплату или имеете официальный доход, то надо самому подать декларацию в налоговую (лучше - скачав специальную программу подготовки), чтобы получить налоговый вычет (т.е. вернуть уплаченный ранее 13% налог с зарплаты или доходов).

    и за ремонт в новом доме вложенные деньги вернуть и % за ипотечный кредит можно вернуть...
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Wolf в Чт Ноя 03, 2016 11:44 pm

    Митрич пишет:Не сомневайтесь - Вас найдут. Smile
    Very Happy Вот блин... Как льготы предоставить - так "заявительный характер", а как денег содрать - так сами найдут! Smile

    Про налоговый вычет знаю, да. Где б ещё официальную зарплату в Геленджике найти pirat

    Спонсируемый контент

    Re: Кадастровая стоимость наших квартир, наши налоги и налоговые вычеты

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Чт Дек 14, 2017 1:32 am