Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Поделиться
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf в Пт Окт 09, 2015 7:33 pm

    Приближаются сроки окончания строительства, поэтому завожу данную тему для новостей о сроках завершения стройки, ввода в эксплуатацию, выдачи ключей, передачи квартир покупателям, и т.п.

    Я временно отсутствую в Геленджике, поэтому актуальной информацией на данный момент не обладаю. Многие покупатели вообще живут в других городах и не имеют возможности "держать руку на пульсе". Так что, если у кого-то есть свежие новости по теме - поделитесь тут! Wink

    Кто-нибудь в курсе, когда планируется "раздача слонов"?
    И, кстати, интересно - дома будут вводить в эксплуатацию все сразу (6 домов первой очереди), или по мере строительства (сначала литеры 1,2,1а, позже - остальные)?


    Последний раз редактировалось: Wolf (Чт Июн 09, 2016 9:13 pm), всего редактировалось 2 раз(а)
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич в Сб Окт 10, 2015 4:10 pm

    Да, уже актуально. Я отсутсвую в Геленджике постоянно, поэтому будет интересно узнавать по финишу. Вот мне в Еврострое в сентябре сказали, что скорее в декабре будет передача (литер 5). Вряд ли раньше.
    avatar
    екут_01

    Сообщения : 28
    Дата регистрации : 2015-09-25

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор екут_01 в Сб Окт 10, 2015 9:37 pm

    добрый вечер, соседи!
    тоже интересна и волнительна эта тема.
    Собираемся в Геленджик в конце октября на "разведку".
    Хоть и понимаем, что получение ключей в конце месяца маловероятно, но надеемся узнать новости.
    Конечно же, если есть НА ФОРУМЕ люди местные, то будем очень благодарны о любых новостях в завершении строительства, а в частности лит 5.
    Спасибо





    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Voldemar в Чт Окт 15, 2015 1:06 pm

    Непременно нужно оформить квартиры в собственность в этом году. В следующем году будет другой метод налогообложения на квартиры по цене оговоренных в основном договоре купли-продажи. Кто будет в Еврострое просьба обговорить этот момент тетатет.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf в Пт Окт 16, 2015 3:00 am

    Насколько мне известно, с 1 января 2016 вступят в силу изменения в законе, согласно которым при продаже квартиры будет взыматься налог исходя из кадастровой (т.е. практически рыночной) стоимости квартиры. Сейчас налог считают от суммы, указанной в договоре купли-продажи, поэтому повсеместно применяется практика занижения стоимости недвижки в ДКП. Так вот с нового года такое уже "не прокатит", платить придётся по полной.

    Так же изменения коснутся сроков владения объектом, необходимых для освобождения от налога с продажи. От уплаты налога будут освобождены граждане, владеющие квартирой более 5 лет (сейчас - 3 года.)
    Возможно ещё по налоговым вычетам будут изменения в законе, но тут я не в теме.

    В общем, я тоже хочу оформить собственность этим годом. Ну их, изменения такие... Надеюсь, Еврострой не подведёт со сроками...

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Voldemar в Пт Окт 16, 2015 10:41 am

    Если стоимость ДКП будет до 1млн.руб. то будут оценивать по кадастровой, (рыночной) стоимости, а она может быть значительно больше чем реальная. И будем ежегодно платить налог на недвижимость по этой завышенной стоимости. Вот в чем проблема.

    Наталия

    Сообщения : 8
    Дата регистрации : 2015-09-23

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Наталия в Пт Окт 16, 2015 12:28 pm

    Так ,если мы в этом году будем оформлять ДКП до 1млн.руб.,разве мы будем меньше платить налог ежегодный?
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич в Пт Окт 16, 2015 2:04 pm

    Последнее время ФНС весьма озабочена собиранием налогов с недвижимости. Специально была проведена огромная работа по кадастровой оценке недвижимости в РФ. Использовались различные методы ( в т.ч. - метод массовой оценки) для определения КС с точностью до района, квартала, улицы. КС можно обжаловать, есть определённые процедуры. В тяжёлых случаях, это делается через суд. К чему это я? Не думайте, что ФНС успокоится и поверит в стоимость вашей квартиры, купленной реально за 3 млн., и что вы купили её за 300 тыс. Рано или поздно будет проведён мониторинг и корректировка КС в соответствие с рыночной. Привыкайте и настраивайтесь. Sad Sad

    Наталия

    Сообщения : 8
    Дата регистрации : 2015-09-23

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Наталия в Пт Окт 16, 2015 3:22 pm

    Спасибо за ответ,именно по этому не вижу смысла спешить с оформлением квартиры. в этом году

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Voldemar в Пт Окт 16, 2015 4:18 pm

    Весьма вероятно что в Геленджике еще не определена точная территориальная КС жилья. Именно поэтому Застройщику выгодно оформить сделки этим годом.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич в Пт Окт 16, 2015 4:36 pm

    Voldemar пишет:Весьма вероятно что в Геленджике еще не определена точная территориальная КС жилья. Именно поэтому Застройщику выгодно оформить сделки этим годом.
    На ресурсах Росреестра и кадастровой карте можно найти кадастровую стоимость примерно такой же кв. в Геленджике. Также там указана последняя дата внесения КС, и кто её и зачем внёс.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf в Пт Окт 16, 2015 10:03 pm

    Совершенно верно, кадастровая переоценка уже произошла по стране, и это можно увидеть на сайте Росреестра. Так что ежегодный налог на недвижимость всё равно будем платить по полной.

    Изменения куда больше актуальны для "инвесторов", которые покупают квартиру с целью дальнейшей перепродажи. С 2016 года им при продаже придётся платить налог 13% с суммы, равной 70% от кадастровой стоимости (если в ДКП указана заниженная цена), либо ждать 5 лет. Если успеть оформить покупку квартиры до нового года, то для неё будут действовать старые правила (3 года собственности = освобождение от налогообложения).

    InnaS

    Сообщения : 16
    Дата регистрации : 2015-09-03

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор InnaS в Ср Окт 21, 2015 10:32 am

    Есть инфа что в первой очереди начато благоустройство, а также готовятся документу для оформления в собственность. Обещают выдать ключи до конца ноября.
    avatar
    екут_01

    Сообщения : 28
    Дата регистрации : 2015-09-25

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор екут_01 в Ср Окт 21, 2015 11:08 am

    Добрый день!
    Позвонили в Еврострой.
    получили инфу, что объект практически готов, идет обустройство территории, на Крымской появились две дополнительные автобусные остановки.
    Двери в квартиры есть. котлы и все коммуникации к квартире подведены.
    В ноябре можно приезжать за ключами))))), а правовые документы можно оформить в новом 2016 году((((.

    Voldemar

    Сообщения : 127
    Дата регистрации : 2015-08-14

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Voldemar в Ср Окт 21, 2015 1:50 pm

    А по поводу замера площадей квартир инженером БТИ не спрашивали? Хорошо бы узнать окончательную площадь, чтобы знать окончательную стоимость.
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич в Ср Окт 21, 2015 2:07 pm

    Voldemar пишет:А по поводу замера площадей квартир инженером БТИ не спрашивали? Хорошо бы узнать окончательную площадь, чтобы знать окончательную стоимость.
    Вот и я о том же хотел узнать.  Ключи - это хорошо, но пока непонятно, как будем договариваться с застройщиком об оплате лишних кв.м. И сколько этих "лишних" будет. Мне обещали ещё в сентябре точный план квартиры дать, но до сих пор его не показали.
    avatar
    екут_01

    Сообщения : 28
    Дата регистрации : 2015-09-25

    завершение строительства

    Сообщение автор екут_01 в Ср Окт 21, 2015 2:38 pm

    Нет, к сожалению, не спросили....
    но будем там через две недели, вот и спросим...
    Question
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Митрич в Чт Окт 22, 2015 1:01 pm

    По срокам ввода и оформления следующая информация.
    Всем покупателям оформление в собственность будет проводиться не ранее февраля 2016.
    Новый губернатор решил навести порядок (в том числе и с инвестициями (а многие из нас инвесторы), так что тут тоже могут у нас (и застройщика) возникнуть проблемы) с собственностью и налогами, как я понимаю. И все оформления (не только у нас, но и по другим объектам в крае) которые могли быть проведены в конце 2015-го, будут проходить в 2016 г. Регион получит дополнительные налоги ( с 1 января меняется налогообложение). (Вот интересно, как это проведено официально. Скорее всего - негласное распоряжение.)
    Так что, соскочить с повышенных налогов, оформив собственность в этом году, не удастся. Sad
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf в Чт Окт 22, 2015 11:27 pm

    Митрич, мда, печальные новости Neutral
    Митрич пишет:Вот интересно, как это проведено официально. Скорее всего - негласное распоряжение.
    Вот мне тоже интересно. scratch Ведь по закону (122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", глава III, статья 13, пункт 3) регистрация прав на недвижимость осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приёма документов на регистрацию, причём отказ в приёме документов не допускается (там же, пункт 4). Видимо да, негласное давление на застройщиков... Neutral

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Гиппо77 в Ср Окт 28, 2015 12:21 pm

    Сейчас наступает тот момент, когда покупатели квартир не хотят доплачивать за доп.квадратные метры(хотя это вряд ли удастся, т.к. четко прописано в договоре), а застройщик хочет избежать штрафов(пени) за просрочку сдачи дома. В моём договоре срок сдачи - 31 октября с.г. Причем, при задержке сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен был известить об этом всех нас. После 31 октября - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки........Этим можно существенно уменьшить доплату за доп.метраж.
    А ключи от квартир застройщик вправе выдать только после сдачи дома гос.комиссии, т.е. после получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дома сейчас,очевидно,ещё не сданы в эксплуатацию.


    Последний раз редактировалось: Гиппо77 (Чт Окт 29, 2015 12:01 pm), всего редактировалось 1 раз(а)
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf в Ср Окт 28, 2015 2:21 pm

    Гиппо77 пишет:А ключи от квартир застройщик вправе выдать только после сдачи дома гос.комиссии, т.е. после получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дома сейчас,очевидно,ещё не сданы в эксплуатацию.

    Про ключи всё верно. Однако, Геленджик - город возможностей. Тут практикуется выдача ключей заранее, и подписание актов приёма-передачи квартир без указания даты, и даже проживание в новостройках, не подключенных к коммуникациямpirat
    Посмотрим, как будут развиваться события, и что скажет застройщик о ключах и о просрочке...

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Гиппо77 в Ср Окт 28, 2015 2:43 pm

    Wolf пишет:Про ключи всё верно. Однако, Геленджик - город возможностей. Тут практикуется выдача ключей заранее, и подписание актов приёма-передачи квартир без указания даты, и даже проживание в новостройках, не подключенных к коммуникациямpirat
    Посмотрим, как будут развиваться события, и что скажет застройщик о ключах и о просрочке..
    Закон -есть закон.
    Статья 8. Передача объекта долевого строительства
    2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    А, подписывать акт приема-передачи недвижимости без указания даты подписания -заведомо отказываться от претензий по просрочке сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf в Чт Окт 29, 2015 8:26 am

    Гиппо77 пишет:А, подписывать акт приема-передачи недвижимости без указания даты подписания -заведомо отказываться от претензий по просрочке сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
    Да вот не знаю, зачем люди так делают. Торопятся заселиться, видимо...

    Arrow А между тем:
    портал недвижимости Vestum.ru пишет:По словам отдела продаж СК «Еврострой», на сегодняшний день ведется подготовка документов для передачи недвижимости в собственность. Компания-застройщик планирует выдать всем дольщикам и инвесторам необходимый пакет правоустанавливающих документов до конца ноября 2015 года.
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Wolf в Пт Окт 30, 2015 11:01 am

    Гиппо77 пишет:В моём договоре срок сдачи - 31 октября с.г.

    Хмм... Это так, да не совсем так (что касается просрочки). Сейчас перечитываю свой договор, и по датам там следующие интересные моменты расписаны:

    Застройщик в предДКП (пункт 4.2) пишет:Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 февраля 2016г. (...) Строительство, окончание строительства и мероприятия по вводу в эксплуатацию (...) Сторона-1 планирует завершить до 31.10.2015г. Окончание строительства многоквартирного жилого дома 31.10.2015г.
    При этом:
    Застройщик в предДКП (пункт 2.3) пишет:Сторона 1 и Сторона 2 в срок до 01.12.2015г. производят сверку платежей и осуществляют окончательный расчет по вышеуказанной квартире.

    Получается, что 31 октября (завтра) - запланированный застройщиком срок окончания строительства и "мероприятий по вводу", а вот подписание основных ДКП (то есть по сути передача дольщикам/инвесторам документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности) возможна до 1 февраля следующего года.

    У всех в договоре так же? Или есть разные варианты?

    Гиппо77

    Сообщения : 124
    Дата регистрации : 2015-05-24

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Гиппо77 в Пт Окт 30, 2015 11:28 am

    Wolf, мой договор разнится с Вашим.
    1. Стороны должны заключить основной договор до 30 ноября с.г.
    2. Сверка платежей и окончательный расчет - до 31.10.2015 г.
    А главное: четко зафиксировано, что "окончание строительства многоквартирного жилого дома 31.10.2015г." А также, п.4.1. гласит "настоящий договор является предварительным и СОДЕРЖИТ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ(ОСНОВНОГО ДОГОВОРА)....."

    Спонсируемый контент

    Re: Ввод в эксплуатацию, передача квартир собственникам

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Чт Дек 14, 2017 1:47 am