Форум ЖК Черноморский в Геленджике

Жилой комплекс Черноморский, Геленджик, ул. Крымская, д.19, д.22


    Покупка квартиры в Черноморском

    Поделиться
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Wolf в Пт Мар 20, 2015 2:43 am

    Вариант 1: Выбранная квартира будет находиться в доме, на который пока ещё не получено разрешение на строительство.

    Когда застройщик откроет бронь, имеет смысл забронировать понравившуюся квартиру, пока её не "увёл" кто-то другой. Самые лучшие квартиры расходятся, как горячие пирожки. Бронь стоит порядка 50-100 тыс. рублей (в зависимости от количества комнат). Эта сумма потом пойдёт в зачет стоимости квартиры. У покупателя на руках остается расписка в получении указанной суммы денег в качестве платежа за выбранную квартиру. Далее - всё по варианту 2.

    Вариант 2: Разрешение на строительство на нужный литер уже получено.

    В этом случае можно сразу, без предварительной брони, оформлять сделку. Сначала между застройщиком и покупателем оформляется предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем основного ДКП. В договоре указываются данные о выбранной квартире, фиксируется её стоимость, конкретизируются сроки, оговариваются права и обязанности сторон и прочие условия. К договору прилагается схема расположения будущей квартиры.

    Также в предварительном ДКП оговаривается порядок внесения платы за будущие квадратные метры. Тут возможны варианты: передача всей суммы денег сразу, либо рассрочка. При единовременном внесении всей суммы возможна небольшая скидка от застройщика (на моей памяти это было что-то вроде "минус 500 рублей с м2"). Беспроцентная рассрочка предполагает внесение, к примеру, половины стоимости квартиры сразу, а оставшуюся часть - в течение 3-х месяцев. Конкретные суммы и сроки при этом обговариваются индивидуально с покупателем.

    Когда строительство будет завершено, дома - введены в эксплуатацию, и застройщик получит документы на квартиры, придёт время оформить основной договор купли-продажи. Далее - получение свидетельства о собственности в Юстиции (Росреестр), ну и шквал ремонтов по всему жилому комплексу Very Happy
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Wolf в Ср Апр 08, 2015 12:32 am

    Кстати, сейчас у застройщика проходит акция! На некоторые квартиры в литерах 1 и 1А действует скидка от 5000 руб./м2, то есть цена квадратного метра снижена до 50000 руб.
    Пока ещё есть в наличии хорошие квартиры со скидкой (экономия выходит около 200-240 тыс.руб. за квартиру). Самое время купить жилье у моря по выгодной цене) Акция продлится до 15 апреля. sunny

    UPD (29.04.2015): Акция пока ещё продолжается, квартиры со скидкой есть на разных этажах.

    June1972

    Сообщения : 4
    Дата регистрации : 2016-03-23

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор June1972 в Ср Мар 23, 2016 12:07 pm

    вопрос к тем кто недавно покупал:схема покупки очень необычная -участок оформлен на одно лицо,в офисе по доверенности договор составляет и принимает деньги другое лицо.Вопрос в следующем -это нормальная практика, у всех так составлен договор????
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Митрич в Ср Мар 23, 2016 12:18 pm

    June1972 пишет:вопрос к тем кто недавно покупал:схема покупки очень необычная -участок оформлен на одно лицо,в офисе по доверенности договор составляет и принимает деньги другое лицо.Вопрос в следующем -это нормальная практика, у всех так составлен договор????
    При частных застройщиках - это обычное дело. Принимает деньги и составляет договора человек по доверенности от собственно застройщика. Не самому же ему этим заниматься при таких объёмах строительства.
    Доверенность прилагают ко всем договорам.
    Риск, конечно, есть, и здесь надо смотреть на надёжность застройщика, историю его деятельности.

    June1972

    Сообщения : 4
    Дата регистрации : 2016-03-23

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор June1972 в Ср Мар 23, 2016 12:31 pm

    Спасибо!я имею ввиду покупку в жк Черноморский
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Wolf в Ср Мар 23, 2016 4:04 pm

    June1972 пишет:Вопрос в следующем -это нормальная практика, у всех так составлен договор????
    Да, в Геленджике это - обычное дело. Ну и конкретно в Черноморском - это у всех так.

    Ксения85

    Сообщения : 81
    Дата регистрации : 2015-08-16

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Ксения85 в Пн Мар 28, 2016 7:01 pm

    June1972 пишет:вопрос к тем кто недавно покупал:схема покупки очень необычная -участок оформлен на одно лицо,в офисе по доверенности договор составляет и принимает деньги другое лицо.Вопрос в следующем -это нормальная практика, у всех так составлен договор????
    В Договоре купли-продажи вполне могут выступать лица, представляющие интересы, как покупателя, так и продавца, по доверенности. Это значит, что и вы, как покупатель, можете по доверенности приобретать квартиру, при необходимости также можете и продать её по доверенности. Всё в рамках закона, действующего по РФ.

    Василий

    Сообщения : 21
    Дата регистрации : 2015-12-21

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Василий в Пт Апр 22, 2016 5:20 am

    Доброе время уважаемые форумчане! У меня такой вопрос  "Продажа квартир осуществляется застройщиком т.е. Еврострой так прописано в офисе Евростроя, а я встречаю СОЮЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГЕЛЕНДЖИКА
    компания, которая работает по 3 основным направлениям:
    1. Объединенный отдел продаж застройщиков Геленджика - мы являемся официальным отделом продаж, поэтому вы работаете напрямую с Застройщиком и комиссии за свою работу мы не берем.
    2. Инвестиции в недвижимость - квалифицированные аналитики подберут для Вас самый высокодоходный и безопасный вариант инвестиции в недвижимость города Геленджика.
    3. Строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков - мы сами так же являемся застройщиками.
    Как это понимать? это тоже Еврострой? СОЮЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГЕЛЕНДЖИКА тоже квартирами Евростроевскими торгуют ,но там свои агенты по недвижимости или это прекупщики??? Кто может мне пояснить этот момент....
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Митрич в Пт Апр 22, 2016 11:10 am

    Василий пишет:Доброе время уважаемые форумчане! У меня такой вопрос  "Продажа квартир осуществляется застройщиком т.е. Еврострой так прописано в офисе Евростроя, а я встречаю СОЮЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГЕЛЕНДЖИКА
    компания, которая работает по 3 основным направлениям:
    1. Объединенный отдел продаж застройщиков Геленджика - мы являемся официальным отделом продаж, поэтому вы работаете напрямую с Застройщиком и комиссии за свою работу мы не берем.
    2. Инвестиции в недвижимость - квалифицированные аналитики подберут для Вас самый высокодоходный и безопасный вариант инвестиции в недвижимость города Геленджика.
    3. Строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков - мы сами так же являемся застройщиками.
    Как это понимать? это тоже Еврострой? СОЮЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГЕЛЕНДЖИКА  тоже квартирами Евростроевскими  торгуют ,но там свои агенты по недвижимости или это прекупщики??? Кто может мне пояснить этот момент....
    Василий, многое риэлторы Геленджика торгуют  объектами Евростроя (являются посредниками). Комиссию, как правило, не берут с покупателя. Это их дела с застройщиком. Мой риэлтор такой - работает со мной "бесплатно".

    artem3251@yandex.ru

    Сообщения : 4
    Дата регистрации : 2016-07-26
    Возраст : 45

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор artem3251@yandex.ru в Ср Июл 27, 2016 8:58 pm

    Добрый вечер! Решили с мужем купить квартиру в ЖК Черноморский. Все шаги к этому прошли успешно до того, как в офисе у застройщика выяснилось, что по документам моя потенциальная квартира будет стоить 600 000 руб, а остальное я просто отдаю доверенному лицу. Напрягло. Подскажите, это у всех так?

    Димитрий

    Сообщения : 12
    Дата регистрации : 2016-05-17

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Димитрий в Чт Июл 28, 2016 10:54 am

    artem3251@yandex.ru пишет:Добрый вечер! Решили с мужем купить квартиру в ЖК Черноморский. Все шаги к этому прошли успешно до того, как в офисе у застройщика выяснилось, что по документам моя потенциальная квартира будет стоить 600 000 руб, а остальное я просто отдаю доверенному лицу. Напрягло. Подскажите, это у всех так?


    Доброе утро! Ваша ситуация абсолютно такая-же как и у всех))) Еще не забывайте про ньюанс "Доплата кв.метров",лучше сразу все вопросы проясняйте у них в офисе,мы также с женой попались,купили кв и радовались,а потом то доплата у нас вышла около 200 т.р.,то плюс невыдача акта и ключей до тех пока не оплатим навязанных квитанций размером в 9000 руб. Вот мы и уехали и решили дождаться момента когда нас наконец-то пригласят для оформления право собственности кв. Квитанции и кв.метры пока не оплачивали.

    artem3251@yandex.ru

    Сообщения : 4
    Дата регистрации : 2016-07-26
    Возраст : 45

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор artem3251@yandex.ru в Чт Июл 28, 2016 11:01 am

    Можно чуть-чуть поподробнее: за что еще доплачивать?
    avatar
    Митрич

    Сообщения : 283
    Дата регистрации : 2015-03-13
    Откуда : Почти Москва

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Митрич в Чт Июл 28, 2016 3:09 pm

    artem3251@yandex.ru пишет:Можно чуть-чуть поподробнее: за что еще доплачивать?
    Все остальные платы, кроме стоимости квартиры в договоре/ сверх договора и доплаты за "лишние" м2 - это не доплаты застройщику.
    Это платы в ТСН "ТСЖ Вымпел", которое управляет ЖК:
    1000 - членский взнос в ТСН;
    3000 - вывоз строительного мусора во время ремонта квартиры;
    6000 - аванс за используемые ресурсы (электричество, вода, газ ). Потом будет перерасчёт по счётчикам.
    Всё это уже здесь обсуждалось. Обсуждаются эти вопросы и в группе на Whatsapp. Поищите.

    artem3251@yandex.ru

    Сообщения : 4
    Дата регистрации : 2016-07-26
    Возраст : 45

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор artem3251@yandex.ru в Чт Июл 28, 2016 4:23 pm

    Спасибо!
    avatar
    Aspidistra1

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-05-10

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Aspidistra1 в Пт Июл 29, 2016 5:27 pm

    Митрич пишет:
    artem3251@yandex.ru пишет:Можно чуть-чуть поподробнее: за что еще доплачивать?
    3000 - вывоз строительного мусора во время ремонта квартиры;
    Пипец, обдираловка какая то, мне строительный мусор обошёлся в 600 рублей, вынесли и увезли весь. Так что никаких 3000 им не видать!

    artem3251@yandex.ru

    Сообщения : 4
    Дата регистрации : 2016-07-26
    Возраст : 45

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор artem3251@yandex.ru в Сб Июл 30, 2016 12:37 pm

    А когда Вы отказались платить за вывоз мусора, Вам ключи все равно выдали?

    machete777

    Сообщения : 3
    Дата регистрации : 2016-07-31

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор machete777 в Вс Июл 31, 2016 8:26 pm

    Здравствуйте!Подскажите плиз, а у всех ли так, что застройщик принимает к оплате только наличку в офисе???А то привыкли по безналу подобные переводы делать, а тут наличку требуют!=)....И второй вопрос: вот только недавно заключили предварительный договор, дома уже построены...возможно ли такое, что придеться доплачивать за кв.метры потом, или все необходимые замеры уже произведены???
    avatar
    Aspidistra1

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-05-10

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Aspidistra1 в Вс Июл 31, 2016 8:53 pm

    machete777 пишет:И второй вопрос: вот только недавно заключили предварительный договор, дома уже построены...возможно ли такое, что придеться доплачивать за кв.метры потом, или все необходимые замеры уже произведены???
    Так в договоре всё должно быть написано, неужели не читали affraid

    machete777

    Сообщения : 3
    Дата регистрации : 2016-07-31

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор machete777 в Вс Июл 31, 2016 10:00 pm

    Aspidistra1 пишет:
    machete777 пишет:И второй вопрос: вот только недавно заключили предварительный договор, дома уже построены...возможно ли такое, что придеться доплачивать за кв.метры потом, или все необходимые замеры уже произведены???
    Так в договоре всё должно быть написано, неужели не читали affraid

    Там написано, что при заключении основного договора, стоимость квартиры будет указана в соответствии со справкой БТИ....про увеличение площади ничего там не нашел...
    avatar
    Aspidistra1

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-05-10

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Aspidistra1 в Вс Июл 31, 2016 10:04 pm

    machete777 пишет:
    Aspidistra1 пишет:
    machete777 пишет:И второй вопрос: вот только недавно заключили предварительный договор, дома уже построены...возможно ли такое, что придеться доплачивать за кв.метры потом, или все необходимые замеры уже произведены???
    Так в договоре всё должно быть написано, неужели не читали affraid

    Там написано, что при заключении основного договора, стоимость квартиры будет указана в соответствии со справкой БТИ....про увеличение площади ничего там не нашел...

    Значит не надо будет доплачивать bounce

    machete777

    Сообщения : 3
    Дата регистрации : 2016-07-31

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор machete777 в Вс Июл 31, 2016 10:18 pm

    Aspidistra1 пишет:
    machete777 пишет:
    Aspidistra1 пишет:
    machete777 пишет:И второй вопрос: вот только недавно заключили предварительный договор, дома уже построены...возможно ли такое, что придеться доплачивать за кв.метры потом, или все необходимые замеры уже произведены???
    Так в договоре всё должно быть написано, неужели не читали affraid

    Там написано, что при заключении основного договора, стоимость квартиры будет указана в соответствии со справкой БТИ....про увеличение площади ничего там не нашел...

    Значит не надо будет доплачивать bounce

    хорошо).....а по поводу налички что можете сказать, у всех таким образом оплата происходит?
    avatar
    Aspidistra1

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2016-05-10

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Aspidistra1 в Вс Июл 31, 2016 10:20 pm

    machete777 пишет:
    Aspidistra1 пишет:
    machete777 пишет:
    Aspidistra1 пишет:
    machete777 пишет:И второй вопрос: вот только недавно заключили предварительный договор, дома уже построены...возможно ли такое, что придеться доплачивать за кв.метры потом, или все необходимые замеры уже произведены???
    Так в договоре всё должно быть написано, неужели не читали affraid

    Там написано, что при заключении основного договора, стоимость квартиры будет указана в соответствии со справкой БТИ....про увеличение площади ничего там не нашел...

    Значит не надо будет доплачивать bounce

    хорошо).....а по поводу налички что можете сказать, у всех таким образом оплата происходит?

    Про всех трудно сказать, я за наличку брала Very Happy
    avatar
    Wolf
    Admin

    Сообщения : 440
    Дата регистрации : 2015-03-11
    Откуда : Геленджик

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Wolf в Вт Авг 02, 2016 2:24 am

    Aspidistra1 пишет:
    machete777 пишет:хорошо).....а по поводу налички что можете сказать, у всех таким образом оплата происходит?
    Про всех трудно сказать, я за наличку брала Very Happy
    Аналогично. Увесистая стопка налички Smile

    Татьяна

    Сообщения : 2
    Дата регистрации : 2016-11-13

    Продаю квартиру от собственника

    Сообщение автор Татьяна в Вс Ноя 13, 2016 10:10 pm

    Срочно, продам свою квартиру в сданном доме.
    Квартира с полным евроремонтом, мебелью и бытовой техникой. В квартире никто не жил.
    5 этаж, общая площадь 53кв.м из окон потрясающий вид на море!
    8918-930-92-95 Татьяна

    Спонсируемый контент

    Re: Покупка квартиры в Черноморском

    Сообщение автор Спонсируемый контент


      Текущее время Чт Дек 14, 2017 1:28 am